Sistemul de operare al hub-ului
Pentru property manageri și pentru hub-uri cu mulți proprietari. HubOS merge peste PMS-ul tău sau în locul lui și ține rezervările, decontările, situațiile financiare, contractele și echipa de teren în aceeași platformă.
Gratuit pentru hub-urile mici, ținute de tine. Fără card, fără limită de timp.
Peste PMS, nu în locul lui
Un PMS a fost gândit pentru un manager și proprietățile pe care le închiriază. Un hub e o clădire cu unități ale multor proprietari, sub-hub-uri cu firmele și TVA-ul lor, manageri care vin și pleacă și bani care trebuie urmăriți până la ultimul leu.
Unitățile sunt ale tale. Contul din PMS alimentează fiecare unitate printr-o legătură datată. Schimbi managerul, chiar și PMS-ul, iar fiecare unitate își păstrează numele, proprietarii și istoricul.
Fiecare proprietar vede tot hub-ul. Ocuparea, veniturile, ANR și RevPAL ale hub-ului, lângă unitatea și sejururile lui, iar în fiecare lună veniturile și cheltuielile hub-ului, cu partea care îi revine.
Fără PMS? Tot hub rămâne. Sejururile și închirierile introduse sau importate în HubOS intră în toate cifrele exact ca o rezervare sincronizată.
Ce e înăuntru
O închiriere își propune singură codul de ușă, o garanție plătită pornește mutarea, un index devine factura chiriașului.
HubOS prognozează încasările fiecărei luni pe plătitor, cu ciclurile, zilele lucrătoare de tranzit și pragurile minime, semnalează banii pe care nu-i va plăti nimeni și îi verifică față de ce declară platformele că vor deconta.
Încasările confirmate cu extrasul bancar, cheltuielile cu documentele lor, repartizarea după investiție. Fiecare proprietar vede rezultatul hub-ului sau al sub-hub-ului, partea lui și fiecare factură din spate.
O pagină publică de cerere cu disponibilitate reală, oferte pe care chiriașul le acceptă cu un cod pe e-mail, contract semnat în aplicație, chiria în orice monedă la cursul BNR din ziua fiecărei facturi.
Fiecare sumă fără factură apare într-o listă. Bifezi și emiți prin SmartBill, FGO sau Oblio, pe firma fiecărui sub-hub; proprietarii persoane fizice primesc document de decontare.
Generat automat înainte de check-in, pe ușile unității și ale clădirii, trimis în e-mailul de bun venit.
Înregistrările încuietorilor, păstrate și atribuite sejurului, echipei de curățenie sau furnizorului, desenate ca traseu prin clădire.
Din portal, cu nopțile rămase în sezon la vedere. Coordonatorul aprobă, managerul confirmă dintr-un link.
Taskuri propuse, probleme cu estimare de aprobat, curățenie cu cod valabil doar pe interval, indexuri citite fără să vadă valoarea anterioară, depozit, mentenanță periodică ce își face singură comenzile.
Bun venit cu codul de ușă înainte de check-in, mementouri de chirie, cererea lunară de indexuri, mesajul de check-out, în limba chiriașului. Fiecare sejur arată ce urmează să plece și când.
Toate locațiile pe o pagină, disponibilitate reală, regulile tale de minim și weekend, prețul pieței pe fiecare noapte. Fără comision OTA pe ce vinzi singur, iar oaspetele plătește cu cardul pe loc.
O zi în HubOS
PMS-ul ia rezervările. Un hub de 77 de unități și două firme mai are nevoie să știe dacă banii au intrat, cât a costat și cât i se cuvine fiecărui proprietar. În dreaptaMai jos, o zi obișnuită, oră cu oră.
41 de plăți de la Airbnb, Booking.com și Stripe au intrat exact cum erau prognozate. Două lipsesc și rămân pe lista de verificat, cu rezervarea și suma.
Documentul urcat, sumele cu și fără TVA, cheltuiala împărțită între cele două firme după numărul de unități.
Plata nu se potrivește cu rezervarea. Diferența apare pe rezervare și în coada de reconciliere, de clarificat cu canalul.
Formula fiecărui manager, calculată pe fiecare firmă: factura se potrivește la leu.
Încasările confirmate minus cheltuieli, pe fiecare firmă. Pe 5, proprietarii primesc situația lunii, cu partea fiecăruia după investiție.
Pentru cine
Unități, proprietari, sub-hub-uri, decontări, servicii, cine are acces. Hub-ul e al lor, oricine ar fi managerul.
Sejururi, închirieri, oferte, plăți, facturi și notificările de zi cu zi, pe o singură pagină de module.
Zona lor și calendarul. Numele oaspeților ascunse, restul aplicației nevăzut.
Cifrele hub-ului, unitățile lor, sejururile și cererile lor, codul de ușă pentru azi, dacă hub-ul permite.
Decontările și serviciile contului lor. Confirmă sejururile proprietarilor dintr-un link, cu cod, în PMS-ul lor.
O pagină pe sejur: prețul, plata cu cardul, servicii comandate, indexuri trimise. Fără cont, fără aplicație de instalat.
Prețuri
O singură factură lunară de la HubOS. Prețuri în EUR, fără TVA.
Pentru managerul care își ține unitățile cum ar face-o într-un Excel, dar pe web și bine structurat. Oricâte hub-uri de până la 10 unități fiecare, cu rezervările introduse de tine, fără PMS, fără proprietari.
Din luna în care hub-ul sincronizează un PMS, are proprietari, pornește un modul sau trece de limitele gratuite. Plus unitățile, pe trepte, la toate hub-urile tale:
| Unitățile 1–50 | 3,90 € |
| 51–150 | 3,20 € |
| 151–300 | 2,60 € |
| 301–500 | 2,10 € |
| De la 501 | 1,90 € |
3 € dacă unitatea n-a fost ocupată nicio noapte în lună. Discount de volum de la 300 de unități în sus. Toate cele opt module, peste hub-ul activ:
Fiecare modul separat, pe hub-urile pe care le alegi.
Calculator
Sejururi și închirieri · lead-uri și oferte · contracte · plăți și facturare · comunicare automată · încuietori · utilități · teren și curățenie
Costul tău lunar
Întrebări
Oricâte hub-uri de până la 10 unități fiecare, ținute de manager singur, cu rezervările introduse de mână: unități, calendar, rezervări, sejururi și închirieri introduse sau importate, plăți înregistrate și statisticile ultimelor 3 luni. Fără limită de timp și fără card.
Din luna în care sincronizează un PMS, primește proprietari, pornește un modul (orice implică clientul: pagina sejurului, mesaje, contracte, predare-primire, utilități) sau trece de 10 unități. Atunci costă 79 € pe hub plus unitățile pe trepte.
Nu. Tot ce ai introdus rămâne, statisticile se deschid pe toată perioada, iar când conectezi PMS-ul istoricul lui se importă automat.
Doar dacă vrei. Dacă păstrezi PMS-ul, HubOS îl citește din oră în oră și nu scrie niciodată în el: PMS-ul rămâne cu canalele și prețurile, iar HubOS adaugă hub-ul, proprietarii, banii și operațiunile pe care un PMS nu le are. Dacă n-ai PMS sau vrei să renunți la el, HubOS se conectează singur la Airbnb și Booking.com și ține calendarul, rezervările, prețurile dinamice și site-ul tău de rezervări.
Deconectezi contul lui de la o zi și îl conectezi pe al următorului. Unitățile își păstrează numele, proprietarii și istoricul; rezervările vechiului manager rămân pe condițiile lui.
O unitate se numără într-o lună dacă a fost în hub în luna aceea; un hub gratuit nu numără nimic. Ocupată înseamnă cel puțin o noapte rezervată în lună. Treptele se aplică pe toate hub-urile tale: primele 50 de unități cu 3,90 €, următoarele 100 cu 3,20 € și tot așa.
O factură pe lună, emisă de HubOS, plătibilă cu cardul din pagina Abonament sau prin transfer bancar.
În Uniunea Europeană. Paginile legale listează fiecare subprocesator, unde ține datele și fiecare cookie.
Începe gratuit
Creezi hub-ul, adaugi unitățile și proprietarii, introduci sejururile. Conectezi PMS-ul când ești gata, iar istoricul se importă automat.
Folosim datele doar ca să te contactăm.